呼吸Plan Things To Know Before You Buy

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相反，「呼吸prepare」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。

【樓宇按揭回贈攻略】物業貸款、成數、年期利率比較＋免壓力測試及按揭保險教學！

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覺得買樓係天方夜譚，你有冇真係去計下先？事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又...

呼吸strategy申請門檻比銀行按揭低，但大家可能曾聽聞有指呼吸strategy是個陷阱，這又為什麼呢？當申請者有意用呼吸plan買樓，並繳付單位的印花稅及首期後，發展商卻突然收緊申請要求（原因包括當發展商陷入財困或物業項目被轉讓到另一發展商），準業主原定的九成按揭申請被拒批，被告知必須提高首期金額（即降低按揭成數）或新增擔保人才能獲批，否則業主就被迫要「撻訂」而遭沒收首期訂金，變成上車不成更血本無歸的局面。計劃推出後就曾有大批苦主陷入這個情況，因而呼吸system被指是個「陷阱」。

過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。因此，此等按揭計劃被戲謔為「呼吸approach」。雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款更添吃力，呼吸strategy隨時變成「窒息prepare」。

研究樓宇按揭，周不時會聽到「呼吸prepare」這個字眼。呼吸approach到底是甚麼一回事？千居帶你認識各種按揭呼吸prepare，借呼吸approach前必讀注意位，第一次上車上會記得睇清楚，以免捱貴息！

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而且轉按不應只考慮利率，還要考慮資金調配因素，轉按後透過物業升值套現的資金，能夠用作投資或其他周轉用途，例如買入海外物業或幫助子女升學，所以應先評估才下決定。

為了讓按揭申請過程更順利、更快速，申請人可參考以下情況，預早準備相關文件：

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 到底值不值這個價錢?

銀行敍造按揭貸款時，須遵守金管局的按揭成數規定，當申請人超出成數上限，要購買按揭保險 (購買資助房屋除外），以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費，收費則視乎不同公司，清還方式分為一次過繳清或每年繳付，而按揭成數及年期亦影響收費。

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